Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Aytaç Feda, 5 yıl içerisinde alınan bir gayrimenkulün çok daha yüksek bir bedelle satışa çıkarılması durumunda ciddi oranlarda vergiler çıkabileceğini ifade etti.
Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Aytaç Feda, gayrimenkul satışları hakkında müteahhitlere ve ev sahiplerine uyarılarda bulundu. Vergi dairesinde satış miktarının az gösterildiği durumlarla ilgili yapay zeka destekli incelemeler yapıldığını söyleyen Feda, usulsüzlük olduğu tespit edilen satışlarda ciddi bir vergi ödemesi çıkabileceğini ifade etti.
Feda, “Devletin yılbaşından itibaren gayrimenkul alım-satımlarıyla ilgili uygulamaya başladığı bir durum var. Bu da tabii emlak piyasasını olumsuz etkiledi.1 Ocak 2025 tarihinden itibaren alım-satımlarla ilgili fiyat aralıkları yapay zeka destekli olarak inceleniyor. Örneğin; 3+1 sıfır bir dairenin bugünkü satış rakamları 6-7 milyon lira iken; emlak değeri işte 1 milyon civarında gözüküyorsa alıcı-satıcı kendi arasına anlaşarak 2 milyon gibi rakamlar gösteriyorlar.
Ev sahiplerinin de 5 yıl içerisinde satın almış olduğu bir daireyi veya gayrimenkulü satışa çıkardığında burada bir vergi çıkıyor. Örneğin; 2023 yılında 500 bin liraya aldığınız bir gayrimenkulü bugün 4-5 milyon liraya internet üzerinden satışa çıkarttınız. Mal değerleme oranına göre bu gayrimenkulün bugün 1 milyon lira olduğunu varsayarsak, 3 milyon lira gibi bir kar ortaya çıkıyor. Devlet bu kar payından yüzde 25-35 arası bir vergi çıkarıyor. Burada yapay zekanın yaptığı şu; o bölgeyi tarıyor, sizin ilanınızı buluyor, rakamlar arasındaki fark ve değerleme oranı size vergi dairesi kanalıyla tebliğ ediliyor. Yani bir malınızı 3 milyondan satıyorsanız, bunu 3 milyon olarak gösterin Arada çok uçuk rakamlar olmadığı müddetçe sıkıntı yok. Ancak bu aradaki uçuk rakamlar size geri dönüşü olacaktır. Ayrıca bunu 5 yıl içerisinde sattıysanız vergisel olarak da geri dönüşü oluyor. Ama doğrusu almış olduğunuz rakamların gösterilmesidir. Yani devlet er geç sizden bunu talep edecektir. Bununla ilgili de birebir görüşerek cezalarla karşılaşacaksınız. Burada en çok sıkıntıda olan müteahhit arkadaşlarımız. 2025 yılında sattıkları bir dairenin vergisini 2026 yılında ödeyecekler.
Yani 50 daire yaptıysanız, 50 dairenin çarpanını alacaksınız burada. Bu da müteahhitlere çok büyük külfet getiriyor. Bu da aynı zamanda piyasayı olumsuz etkiliyor. Çünkü benim dairem dursun, şu an ben vergiyle uğraşmak istemiyorum diyorlar. Ancak yapay zeka bunu geçmişe yönelik olarak da görüyor. Ne kadar siz bunun rakamını da düşürseniz veya bunu geri çekip bir ay sonra da satsanız karşınıza bir şekilde gelecek. Buradaki sıkıntıyı çözmek için herkes yaptığı alışverişin hesabını vermek zorunda kalacak. Bu da piyasayı çok olumsuz etkiledi.” şeklinde konuştu.
