Kira fiyatlarında yaşanan düşüş hakkında açıklamalarda bulunan Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği Edirne Şube Başkanı Aytaç Feda, “Ev sahipleri talep ettikleri yüksek fiyatlardan kiracı bulamayınca, mecburen fiyatları düşürmeye başladı.” ifadelerini kullandı.
Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği Edirne Şube Başkanı Aytaç Feda, Edirne’deki emlak piyasası hakkında önemli açıklamalarda bulundu. Feda, son dönemde kira fiyatlarında yüzde 20’ye varan düşüşler yaşandığını ifade etti.
Feda “Konut kiraları, enflasyona karşı yukarılara çıktı. Asgari ücrete yapılan zam, enflasyonun yanında kuş kaldı. Bugün 1+1 ev kiralarına 15 bin lira, 2+1 ev kiralarına 20-25 bin lira, 3+1 ev kiralarına ise 30-35 bin lira gibi fiyatlar istenmeye başlandı. Bu kiraları ödeyebilecek şahıslar olmadığı için büyük esnemeler başladı. Adam 40 bin liraya istediği eve müşteri bulamayacağını anlayınca 25-30’a kadar çekmeye başladı. Kış ayındayız, kimse ev değiştirmiyor. Bu sebeple kiralar yüzde 10, yüzde 15, yüzde 20 bandında geri çekilmeye başladı. Şahsın evi 2-3 ay boş kaldığı zaman kira fiyatları güncel rakamlara gelmeye başladı. Kiracıları da düşünmemiz gerekiyor. Evini kiralarken 3 depozito isteyenler var. Bir kira, bir depozito, bir emlakçı, bir de nakliyeci aldığı zaman 150 bin lira gibi rakamlar çıkıyor. Zaten adam kiracı, parası yok. Ne yapıyor? Ya bankadan alıyor ya da bir şeyler bozdurup evini değiştirmek zorunda kalıyor. Eski kiracılarla mal sahipleri arasında müthiş bir mahkeme olayı var.” dedi.
Parasını faizde değerlendiren vatandaşlara da uyarılarda bulunan Feda, faizler düştüğünde gayrimenkul fiyatlarının artacağını belirtti.
Feda, “Arsa fiyatları çok yüksek. Bir dönüm arsayı bugün iyi bir yerde 30 milyon liradan aşağı alamıyorsunuz. 15 bin lira metrekaresine koyduğunuzda maliyet 4-4,5 milyon liraya çıkıyor. Burada müteahhit bir para gömüyor. Süreç var. Bunu karşılığında da daire fiyatları da yukarı çıkmış oluyor. Bu fiyat artışları kime göre neye göre yapılıyor o bir soru işareti. Dolar ve Euro 5-6 aydan beri sabit duruyor. Şu an bankalar paraları uyutan bir sistem. 5 milyon parayı alıyor. Ev alacağım yerde bankaya koyayım diyor. 250 bin lira faiz getirisi var. 5 ay sonra faizler düştüğünde alacağı malın yarısını da alamayacak. Fiyatlar daha da fırlayacak. Şu an faizler yüksek diye gayrimenkul fiyatları yerinde sayıyor veya pazarlık aşamasına geldiğiniz zaman fiyatlar düşüyor. Bugün 1+1 evi 2 milyon lira bandında alabiliyorsanız, faizler indiğinde 4 milyona alacaksınız. Kenardaki paranız onu almaya da yetmeyecek. Bu bankalar insanların parasını değerlendiriyor gibi gösteriyor ama esasında paraları eriyor. İnsanlarımız bunun farkında değiller. Yavaş yavaş yok oluyoruz ve farkında değiliz.” şeklinde konuştu.
Feda, yeni ev yapacak müteahhitlerin de tedbirli olmaları gerektiğini dile getirdi.
Feda, “Yılbaşından önce ve sonra belediyeye başvuru yapılan ruhsat alınma sayısında 2 binin üzerinde bir konuttan bahsediliyor. Bu 2 bin konut kime yapılacak? Bu satışların önü açılmazsa müteahhitlerin yapmış olduğu yatırımlar veya yapacağı daireler kimlere satılacak? Kimler arz ve talep gösterecek? Gerçekten bu durum büyük bir muamma. Müteahhitlerimize de tavsiyem; işe başlamadan önce güzel hesap kitap yapmaları, 2 sene önce yapmış olduğu 600 bin liralık daireler, nasıl 3 milyona, 4 milyona fırladıysa yine aynı pozisyonda dairelerini temelden sattıklarında ve 2 sene sonra teslim ettiklerinde büyük fiyat farkları ile karşılaşabilirler. Tedbirli olmaları konusunda uyarı yapmak istiyorum.” ifadelerini kullandı.