Bulgar ve Yunan vatandaşlarının Trakya’dan ev aldığı yönündeki algı, Edirne’de ev fiyatlarını arttırdı. Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği Edirne Şube Başkanı Aytaç Feda, Edirne’de 2+1 daire fiyatlarının 500 bin lirayı geçmemesi gerekirken, 1 milyon lira civarında fiyata satış yapıldığını söyleyerek, bunun Edirne için çok yüksek bir rakam olduğunu açıkladı.
Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği Edirne Şube Başkanı Aytaç Feda, son dönemde kur farkından dolayı komşu ülkeler Yunanistan ve Bulgaristan’dan vatandaşların Trakya’dan ev aldıkları yönünde oluşturulan algının, sınır kent Edirne’de ev fiyatlarını ikiye katladığını açıkladı.
Basın mensuplarının sorularını yanıtlayan Feda, Yunan ve Bulgar vatandaşlarının ancak şirket kurmak kaydıyla Edirne’den ev alabileceklerini belirterek, şu anda komşu ülke vatandaşlarının Edirne’ye yatırım yapmadığını, ev almadıklarını açıkladı.
Feda; “Komşularımız Yunanistan ve Bulgaristan şahsi olarak Bulgar ve Yunan vatandaşları Edirne ve Kırklareli’den gayrimenkul almaları imkansız. Ancak şirket kurmak kaydıyla şirketlerin adına alabilirler. Ancak şirkette maliyetli iş olduğu için şuan sıcak bakılan bir olay değil. Yunan ve Bulgar vatandaşları Edirne’den hiçbir yatırım yapmayıp hiçbir gayrimenkul almıyorlar. Bu yapılan açıklamalar gayrimenkul ve değerlenmeleri arttıracağından yanlış bilgilendirme daha çok fiyatları arttırıyor. Bu durum bizim vatandaşımızın aleyhine. Gayrimenkuller ile ilgili bir maliyet hesabı var. Bunun üzerinden de kar payını koyduğumuzda bu rakamların altında olması gerekiyor. Ancak bizim fiyatları arttıranlar arsa maliyeti. Bugün bir dönüm yer almaya kalktığınızda aldığınızda 1.6 ise bin metrekare yere bin 600 metrekare konut yapabilirsiniz. O da yüze böldüğünüzde 16 tane daire olur. Bir dönüm arsanın bugünkü satış rakamları gölet dediğimiz civarda 4-5 milyondan aşağı değil. Bütün gayrimenkul ve ev fiyatlarının artmasındaki sebep etken arsa fiyatlarının yüksek olması. Bir de müteahhitlerin kendi arasında yarış yapması. Bir müteahhit o arsaya yüzde 40 oran veriyorsa diğer müteahhit yüzde 45 diğeri ise yüzde 50 vererek kendi kazançlarını da düşürüyor. Sırf arsayı alma amacıyla burada zarar ediyor ve ya daireyi teslim edemiyor. Burada önemli olan maliyet hesabını iyi yaparak kat karşılığında alınacak gayrimenkulü çok iyi değerlendirip o oran ve orantının üzerine çıkmamaları” dedi.
Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği Edirne Şube Başkanı Aytaç Feda, Edirne’de ev fiyatlarının değerinin çok üzerinde olduğuna dikkat çekti.
Feda, “Arsa ve İnşaat maliyetini kattığımızda metrekaresi 4 lirayı geçeceğini tahmin etmiyorum. Bir daireyi merdiven boşluğu, asansör boşluğu, deposu, çatısını kattığımızda 2+1 daire 110 metrekare diye brüt geçer. Bunun da fiyatı 500 bin lirayı geçmemesi gerekir. Ancak bugün iyi bir bölgede 2+1 daire almaya kalktığımızda 700-800 hatta 1 milyona dayanan fiyatlar geziyor. Bunlar Edirne için yüksek rakamlar” dedi.
